В соответствии с локацией магазина, архитекторы студии сделали общее разделение на два типа объектов. Объекты «А», не имеют внешней или внутренней, выходящей в торговый центр витрины, в данном случае мы говорим только о разработке интерьера объекта. На объектах «Б» существует внешняя, выходящая на улицу или внутренняя, выходящая в торговый центр витрина, либо часть фасада здания.
Все проекты вне данного разделения выполняются в два этапа, первый «Концепт», показывающий идею, логику и визуальный вид объекта после реконструкции. Во втором этапе, осуществляется выпуск чертежей объекта, необходимых для проведения строительных и отделочных работ, а также подбор и выдача спецификаций чистовых материалов, мебели и всех остальных элементов, показанных на фотореалистичном визуальном образе, согласованном заказчиком.
Этап I
Самой главной частью данного этапа является согласованный заказчиком визуальный образ объекта, архитекторы предлагают варианты дизайна, презентуя последние в виде планшетов и используя программу дополненной реальности «Ключ». Одновременно с визуальным образом, заказчик видит варианты планировочного решения, предлагаемые архитекторами. Окончанием работ по этапу считается подписание фотореалистичных видов интерьера и фасада, а также предоставление общего планировочного решения с расстановкой мебели, сантехники, торгового оборудования и аксессуаров.
Этап II
Данный этап позволяет получить полный комплект эскизных чертежей в соответствии с согласованными ранее визуальными образами, осуществляется подбор и выпуск спецификаций по всем чистовым материалам, мебели, сантехники, торговому оборудованию, заказным позициям и аксессуарам. Менеджеры студии выполняют таблицу всех чистовых материалов, на основе которой выпускается аналитическая бюджетная оценка. Комплект выдаваемой документации достаточен для проведения полного тендера на строительные и отделочные работы, запуска спец систем, а также расчета всех чистовых материалов и других товаров, необходимых для запуска объекта в эксплуатацию.
Этап III
Составленная по Вашему проекту и разделенная по направлениям бюджетная оценка позволяет не только получить общую стоимость реализации проекта, но и понять, по каким направлениям и как сократить расходы. Взаимодействуя с субподрядчиками и строительной компанией, менеджеры проекта определят необходимые даты закупки и ежемесячное финансирование.
Этап IV
Выпускаемые проекты полностью проработаны, множество примеров самостоятельной реализации объектов недвижимости нашими заказчиками без нас, показывают высокий уровень создаваемой проектной документации.
Рассматривая большие общественные объекты как проекты в большей степени, требующей привлечения архитекторов студии к осуществлению надзора, мы выработали собственный алгоритм данной работы.
Созданная нами логика принятия и подписания актов дает возможность принимать результаты работ до начала следующих, что обеспечивает заметную экономию времени и минимизацию процента переделок. К примеру: наши архитекторы проверят места выпусков проводов для розеток до заделки штроб под провода, проверят выпуски проводов светильников до закрытия потолка гипсокартоном.
